| トップ | 借りる・買う | 貸す・売る | 不動産Q&A | 浅草案内 | 会社案内 | お問合せ |
| ■お部屋探しの流れ | お部屋探しからお引越までの流れをご紹介します。 |
| ■間取り | １Rと１Kの違いは？DKとLDKの違いは？ |
| ■構造 | S造、SC造、SRC造の意味をご紹介します。図例つきです。 |
| ■賃貸契約終了時の原状回復 | 国土交通省のガイドライン、東京都の敷金精算のガイドラインへのリンクをご用意しました。 |
| ■不動産と税金 | 不動産を買いたい。でも購入時、購入後に支払わなければならない税金には何があるのでしょう。 |
| ①お部屋 探し開始 |
まずは不動産屋さんへお問い合わせ下さい。 ご希望の条件に合う物件を検索、ご提案しますので、実際に見てみたい物件をお選び下さい。 |
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| ②ご内見 （ご案内） |
実際にお部屋をご覧いただきます。 |
 もし気に入らなければ、遠慮せずにその理由をお伝えください。 実際にお部屋を見ることで希望条件が変わることもあるかと思います。 お気に入りのお部屋を早く見つけるための、大切なポイントです。 |
| ③ご入居 申込み |
気に入ったお部屋があれば、お申し込みいただきます。 記入内容を基に、ご入居の審査に移ります。契約開始日を決め、契約費用のお見積もりをお出しします。 |
お申し込みをすることにより、あなたのためにお部屋をキープします。 以降、他のお客様へのご案内を止めますので、原則契約を前提としますが、この時点では賃料等の初期費用は発生しません。 |
| ④ご契約 | いよいよご契約です。 お部屋を自由にご利用いただける契約開始日当日またはそれ以前に、契約書に署名・押印いただき契約完了となります。 |
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| ⑤お引越し |
| 間取り記号 | 例 | |
| R | １R（ワンルーム）タイプ。 キッチンとお部屋に仕切りがないタイプです。 |
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| K | キッチンとお部屋に仕切りがある、またはそれと同等の使い勝手のお部屋です。 大抵はキッチンが廊下にあり、ダイニングテーブルは置けない広さです。 |
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| DK | お部屋とは別にダイニングキッチンがあります。 Kタイプの間取りに比べ、ダイニングテーブルが置ける程度の広さのキッチンスペースをダイニングキッチンと呼びます。 |
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| LDK | お部屋とは別にリビングダイニングキッチンがあります。 DKタイプの間取りに比べ、さらに広いキッチンスペースをリビングダイニングキッチンと呼びます。 |
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| S | サービスルーム。窓がない部屋で、ウォークインクローゼットなどを指します。 |
上記、間取り記号の前に付く数字が、独立した部屋数です。
| 木造 | 木構造 | 骨組みが木材の構造。 平成9年より、一定の条件下で木造3階建ての共同住宅も可能となっていますが、木造は賃貸アパートが主流で、分譲マンションでは稀。 |
| S造 | 鉄骨構造 steel stracture |
骨組みが鉄骨部材でできた構造。主に高層建築に利用される。 鉄骨鋼材は不燃性ですが、被覆のない500℃以上の火熱により容易に変形してしまうので、通常耐火被覆して用いられます。S造は耐火建築とする必要のない2階建てアパートでも見られます。 マンションにはあまり見られません。 |
| RC造 | 鉄筋コンクリート構造 reinforced concrete |
骨組みが鉄筋（棒鋼）とコンクリートによる構造。 通常のRC造は自重が重いため、高層建築に適しませんが、近年素材の改良により、40階以上のRC造超高層マンションも建築されています。 |
| SRC造 | 鉄骨鉄筋コンクリート構造 steel framed reinforced concrete structure |
S造を鉄筋コンクリートで被覆した構造で、RC造よりもさらに強度のある構造。 大規模、高層建築に適しており、わが国では20m以上の高さの建築物のほとんどがSRC造となっています。 |
| CFT造 | 鋼管コンクリート構造 | チューブ状の鋼管の中にコンクリートを詰めて主要材料としたもの。 地震に強く、近年マンションでも採用例が増えていて、超高層マンションでも活用されています。 |
| 国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 |
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm |
| 東京都都市整備局 「賃貸住宅紛争防止条例」（東京ルール） |
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm |
| 国税 | 地方税 | |||||||||||
| 都道府県民税 | 市町村税 | |||||||||||
| 印紙税 | 登録 免許税 |
消費税 | 所得税 | 贈与税 | 相続税 | 不動産 取得税 |
住民税 | 固定資産税・ 都市計画税 |
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| 取得 | ○ | ○ | ○ （新築など） |
○ (居住用 ローン控除） |
○ （贈与を 受けた場合） |
○ （相続を 受けた場合） |
○ | × | × | |||
| 保有 （賃貸） |
△ （土地） |
× | △ （住宅以外） |
○ （不動産所得） |
× | × | × | ○ （不動産所得） |
○ | |||
| 譲渡 | ○ | × | ○ （事業用） |
○ （譲渡所得） |
△ （低額譲渡等） |
△ （代償分割等） |
× | ○ （譲渡所得） |
× | |||
株式会社 不動産ユニバーサル
〒111-0032 東京都台東区浅草5-7-2
TEL 03-3873-4840